Prima piattaforma di logistica last mile a Milano in via Rubattino

Sarà una delle più grandi piattaforme di logistica a Milano quella che Hines, in partnership con Allianz Real Estate, realizzerà in via Rubattino a Milano: 110mila metri quadrati per un investimento di 80 milioni di euro destinata alle consegne in città. L’acquisizione è stata conclusa tramite il Fondo Urban Mile, gestito da Blue sgr, e riguarda un terreno di 110.000 metri quadrati dove verrà realizzato un innovativo hub logistico pensato per le consegne last-mile e predisposto all’utilizzo di mezzi elettrici. La nuova struttura sarà sarà realizzata nei prossimi 36 mesi. L’area si trova lungo la tangenziale di Milano e vicina a snodi strategici quali l’aeroporto di Linate e lo scalo intermodale di Segrate che collega l’Italia con i paesi del Nord Europa, in particolare Germania, Belgio e Olanda, e con il Sud I

La nuova piattaforma diventerà un punto di snodo per l’intermodalità tra i mezzi pesanti e il trasporto cittadino. L'obiettivo è anche quello di potenziare la mobilità elettrica: l’intero immobile sarà predisposto per ospitare mezzi alternativi. Il sito sarà conforme con le metriche Creem (ossia metriche previste per accelerare la decarbonizzazione e aumentare la resilienza degli immobili commerciali ai cambiamenti climatici). Sarà dotato di pannelli fotovoltaici, superfici pavimentate filtranti per il drenaggio delle acque, illuminazione led a bassi consumi, rivestimento ad alte prestazioni per dissipare il calore esterno e mantenere la temperatura interna e fasce ecologiche alberate per limitare l’impatto sull’ambiente circostante. È inoltre previsto il conseguimento della certificazione Breaam Very Good, che garantisce i massimi risultati in termini di efficienza energetica degli edifici. Infine, le già ridotte emissioni di CO2, saranno compensate anche dalla realizzazione di oltre 22.000 metri quadrati di aree verdi interne, con funzioni drenanti.

“Questo investimento, il secondo dall’inizio dell’anno nel settore logistico, rappresenta per Hines la prima piattaforma last mile a Milano, – ha affermato Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italy – e si caratterizza per dimensioni dell’area, accessibilità, connessioni e innovazione dello sviluppo. Il progetto, infatti, è stato pensato per integrarsi al meglio con la città e prevede, quindi, soluzioni innovative per favorire la mobilità elettrica e la minimizzazione dell’impatto energetico e ambientale sul territorio. Questa operazione, in partnership con Allianz Real Estate, ci permette di rafforzare ulteriormente la presenza sul mercato della logistica, asset class nella quale vogliamo confermare la nostra leadership non solo in termini di volumi di investimento, ma soprattutto di innovazione di pensiero con una ricaduta positiva e diretta sulle città e sulle comunità in termini di sostenibilità". 

La realizzazione di questa piattaforma di logistica rientra in un progetto di rigenerazione urbana molto più ampio che coinvolge l’intera area ex-Innocenti rimasta bloccata per oltre 10 anni. Il progetto si inserisce nell’ambito dell’attuazione della Grande Funzione Urbana Rubattino, prevista dal Pgt del Comune di Milano, che si estende per oltre 300.000 metri quadrati. In questo ampio progetto di rigenerazione urbana troveranno posto importanti funzioni pubbliche, tra cui la “Magnifica Fabbrica” della Scala, che ospiterà i suoi laboratori e spazi espositivi, e l’ampliamento del Parco della Lambretta per circa 70.000 metri quadrati, che si estenderà dal quartiere residenziale e dialogherà con le aree verdi del nuovo hub logistico.